房地产市场是“结构性过剩”

　　 邹琳华

　　 社科院财经战略研究院助理研究员

　　 当前我国房地产市场区域分化明显，高库存与住房短缺同时并存，表明住房已不再是“总量供不应求”，已进入“结构性过剩”时代。对于一、二线城市，要抑制住房投资投机需求，加大普通住房土地供应，加快住房用地入市节奏，支持商改住、工改住等土地用途改变等。对于三、四线及以下城市，应多方消化住房库存，包括继续支持改善性住房需求；吸引县域和农村人口进城就业和置业；根据需要调整房地产用途结构；在不影响其他居民居住环境的前提下，支持住宅转商用或用作创业场所等。