文 | 张佳儒
近来，中甲绿城足球沙龙2比1反转北体大，7场6胜，重燃冲超期望。作为绿城的事务板块，巅峰时期的中甲绿城还曾打过亚冠，现在却为冲超苦苦挣扎。这一阅历似乎折射出绿城的窘境——重返“宋氏绿城”的光辉道阻且艰，无论是质量，仍是影响力。
在地产职业，有两种人中了“抱负主义”的毒，一种是顾客，一种是宋卫平。他们以为，房子仅仅日子的容器，岁月有限，风月无边，人怎么能只沉迷于房子的资料和工艺？钢筋水泥严寒，在房地产上注入时髦、服务、体会，这样的日子多有温度。
地产的白银时代，宋卫平们沉浸在笛卡尔的“我思故我在”的人文主义情怀中。时至今日，他们的抱负现已浇灭，不求交房时欢声笑语，不哭出来，便是极大的美好。什么时髦，高质量服务，宋卫平们摇头苦笑，想太多。
宋卫平，是地产界罕见把质量作为体面的人。绿城，是地产界最不会挣钱的房企之一。
为了质量，宋卫平不惜代价，稍有瑕疵，砸掉重做。由于质量，他的部属经常被骂，坊间撒播最广的那句：“产品都做欠好，能够去跳楼了。”传言就当是传言吧，别多追查。依照今日的房子质量，恐怕绿城全国的楼顶会很热烈。
图片来历：绿城官网
像宋卫平一样不会经商的人也有，比方龙湖集团创始人吴亚军。在宋卫平眼中，龙湖集团是绿城的仅有对手，“全国房企里，造房子的质量能比得上绿城的只要一家半，其间半家是星河湾，一家则是龙湖。”
为了学习龙湖，宋卫平曾花66万元机票钱带高管去重庆龙湖观赏，听说，这些高管回来每人都吭哧吭哧写了至少5000字的总结。这个故事一直在撒播，但相似的场景现已被维权大军遮得结结实实。
质量能当饭吃？条件是家里有矿。
宋卫平名声在外，被誉为地产界的“乔布斯”，掌舵的绿城质量闻名全国。在2009年，绿城出售额一度仅次于万科，位列全国第二。那时候，宋卫平决心满满地以为一定能逾越万科，他很要强，“从小学开端，我就没考过第二名。”
好景不长，2010年，房地产商场迎来“国十一条”的最严楼市调控，绿城的高负债、高本钱让公司陷入了资金链断裂的险境中。2007年至2010年，绿城均匀存货周期2200天以上，也便是说，从拿地到资金回笼长达6年，而友商只要它的一半。
资金链断裂，绿城靠卖项目才防止吃土。后来，融创老孙伸出援手，后来，孙氏风格和绿城风格相冲，投诉电话接到手软的宋卫平不合作了，转手把要回来的股权卖给了央企中交集团，比大强子对待兄弟还“兄弟”。
宋卫平也找过马云，风闻马云曾召唤阿里职工团购绿城楼盘，打9.2折。后来的确有百余人参加团购，但否定是马云召唤，而是自发行为。宋卫平与马云是老乡，本籍同为浙江嵊州，还曾一同回老家祭祖。
2014年6月，宋卫平又找到马云，绿城足球49%的股份转给阿里巴巴。隔了不到2周，马云和恒大的许老板宣告“在一同”，出资12亿入股恒大。宋卫平扎心了，老乡“不爱钱”，但很会经商，现在恒大淘宝足球沙龙依旧在中超称雄，亚冠进入四强，绿城还在冲超路上。
无论如何，活下去才有时机，但时机不属于宋卫平。
中交集团入主后，宋卫平一直是半退休状况。2018年开端， 绿城画风改变，履行“早销，多销、快销”的战略，快跑起来。那一年，绿城高管说：“局势逼着开发商进行快周转、控本钱、降规范，房子质量也越来越差”，“没有开发商敢确保房子不漏水。”
本年7月，宋卫平退休，高管大换血。宋卫平笑称，把绿城的未来交给一群靠谱的人，很幸亏自己没有留下一个千疮百孔的绿城。上半年，绿城营收186.58亿元，同比下降44.4%；股东应占赢利20.58亿元，同比下降11.9%。合同出售743亿元，同比下滑1.5%。
图片来历：绿城半年报
绿城董事会主席张亚东表明，绿城的成绩水平“达到了前史低点”。从出售额来看，上半年仅完结全年方针的37%。在绿城2019年度中期成绩会上，张亚东曾说绿城本年要完结2000亿元的出售方针。前8月，绿城完结出售额1023亿元，完结全年方针的51%。
成绩承压，不是由于绿城还在“精摹细琢慢工出好活”，宋卫平缓绿城现已越来越远。早在2014年那场风云中，“宋氏绿城，绝版保藏”的广告就出现在上海和杭州，意味着宋氏绿城行将消亡。
一语成谶，现在绿城质量缝隙现已层出不穷，近年来，济南章丘中康绿城百合花园、青岛李沧绿城郁金香岸、黄岩绿城宁江明月等均发生过业主维权。触及问题包含地板开裂、楼层渗水下陷等。乃至济南绿城玉兰花园项目二期被爆为了“冲成绩”，违规强制业主交房。
无论是质量、成绩、出售额和品牌影响力，现在的绿城和2011年前的“宋氏绿城”都有不少距离，也宣告了宋卫平这个抱负主义者的挫折，但谁又是成功者？
这样来看，宋卫平出局绿城是必定，寻求完美，导致本钱失控，“赌徒”性情，过于急进，遇上调控，公司多次处于险境，把出资者架在火上烤。况且宋卫平便是一个普通人，用他自己的话说，“做了200多个楼盘，看似还不错，仅此而已。”
宋卫平喜爱红楼梦中的《好了歌》，甄士隐对《好了歌》的最终一句注解是：“乱烘烘你方唱罢我上台，反认异乡是故土。甚荒诞，到头来都是为别人作嫁衣裳。”这句话，不知道是不是宋卫平对“宋氏绿城”的点评，读来颇有哀痛意味。
无论如何，“宋氏绿城”在我国楼市史书写下了浓重的一笔，不是由于规划多大，形式多新颖，而是它折射了我国房地产开展的疑问与痛楚，还代表了一部分人关于“修建之于我国”的价值求索，宋卫平曾说，绿城不姓宋,姓抱负的理。
在【标准·房产】系列文章中，标准始终将房子质量作为榜首关注点，由于事关地产从业者与亿万大众的悲欢。地产职业必须向服务职业回归，侧重质量与用户体会。未来，期房变现房，房子质量欠好就不买，看谁还能兴风作祟。
标准信任，终有一天，新的“宋氏绿城”拔地而起，回看今朝，泯然一笑。
