记者 | 胡颖君
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国庆节后，消匿良久的A股地产板块迎来久别上涨行情。
Wind供给的信息显现，申万房地产职业指数完毕此前8连阴走势，接连四日飘红后累计涨幅达3.59%，仅次于农林牧渔板块。
地产股脉冲式迸发的一起，产业资本却在私自密布减持。
10月8日，中交地产（000736.SZ）发布布告称，持有公司股份 29,696,224 股（占总股本5.55%）的股东湖南华夏出资集团有限公司（简称华夏集团）及其持有股份8,787,420 股（占总股本1.64%）的共同行动听彭程方案减持中交地产股票。
其间，以会集竞价买卖方法减持不超越1064万股（占总股本1.99%），以大宗买卖方法减持不超越 2128万股（占总股本3.98%），算计约公司总股本5.97%，以10月8日收盘价6.51元/股核算，此番减持估计套现逾2亿元。
界面新闻计算发现，下半年以来，沪深两市合计18只家地产A股上市公司发布减持布告，累计减持金额达102.28亿元。
9月21日，万科A（000002.SZ）布告称，我们人寿对公司股票进行“减持”，持股从6.8亿股削减1.96亿股，变成4.84亿股，持股比例从6.02%变成4.29%。
值得一提的是，此次我们人寿并非经过会集竞价或大宗买卖，而是“借道ETF基金”施行减持。万科A表明，我们人寿将持有1.96亿股万科A股股份换购安全中证粤港澳大湾区开展主题买卖型开放式指数证券出资基金的基金比例。
与传统减持手法比较，经过ETF减持能够有用削减对上市公司股价带来的冲击。股东换购ETF后，终究能够经过卖出ETF比例方法变现。Wind数据显现，巨额减持方案抛出后，到10月10日收盘，万科A区间股价微涨0.04%。
在换购ETF之前，我们人寿为万科A第三大流通股东，持股占总股本的6.02%，深圳地铁集团是榜首大股东，持股28.69%，换购后，我们人寿不再成为持股5%股东。
“财政需求”成为大多数地产股发表股东施行减持的理由，不过，正所谓“春江水暖鸭先知”，大股东减持也或许因为对公司运营远景的决心缺乏所造成的。
上述18家地产公司中，有4家现已发布前三季度成绩预告。不过，4家无一例外为亏本。其间，ST银亿（000981.SZ）估计前三季度亏本6.4-9.6亿元，而大港股份（002077.SZ）估计亏本额为2.7-3.2亿元。莱茵体育（000558.SZ）估计亏本6000-7000万元，同比降幅超400%。而从中报成绩来看，也有一半公司上半年净利润同比遭受下滑。
虽然近期板块涨幅可观，但招商证券房地产职业分析师赵可指出，当时房地产股票上涨的逻辑不在于短期销量超商场预期的强势，近期房地产alpha的逻辑不行继续。理由是，在资金链收紧布景下，短期销量的向好在于资金压力布景下的促回款和抢推盘，年头拿的地加速推出造成了短期出售和建安出资高于商场预期，而这些子弹大概率在四季度末和下一年一季度打完转而出售和出资显着向下。他主张，在房企商业模式遭到较大应战的当下，布局未来会胜出的具有“无息负债驱动” 特色的公司以及潜在转变为无息负债驱动的公司。
