（原标题：丽江失落，赣州拿地，港商李亚鹏9年创业梦）
文丨詹方歌
来历丨投中网零度工作室
江西赣州，李亚鹏开端了他的第三个项目布局。10月15日，李亚鹏相关公司拍卖竞得赣州4个地块的运用权。这4处地块将被规划为“调集我国传统文明、跨界艺术文创及商业住所为一体”的归纳园区，称为——“赣州我国文谷”，总方案出资61亿元。
李亚鹏更被人熟知的身份是“闻名男影星”，两部金庸武侠改编剧一度让他走红我国。明显，艺人身份并不能让李亚鹏满意，他曾将自己定位为“40岁的理想主义创业者”，房地产是他切入的首要领域。
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在赣州拿地之前，李亚鹏已在地产职业沉浮9年，进入项目包含丽江雪山艺术小镇和郑州我国文谷。不过，投中网查询发现，在高调布局赣州背面，李亚鹏旗下这两处地产项目开展并不顺畅：丽江雪山艺术小镇操控权早已拱手让人；而郑州我国文谷内的项目或无法完结拿地时“三年内建成”的要求。
李亚鹏改动的还有他的另一个身份。投中网发现，李亚鹏现已拿到香港身份，且具有三家香港公司。而其在内地的本钱布局，与母亲和哥哥李亚炜严密相关。近年来，李亚鹏活泼在地产及文娱领域的头衔皆为“中书控股董事长”，但以该公司为中心的“中书系”，则简直都由母亲张萍持股，其间部分公司卷进官司，成为被履行人。
赣州项目获地方政府加持
此次拍得4处地块的主体公司为“赣州中书资源置业有限公司”（下称“赣州中书”），多个穿插信息标明，该公司为李亚鹏及中书控股的相关公司。
江西省土地运用权网上交易系统显现，赣州中书拍卖竞得的土地为赣州市蓉江新区的两宗商业用地和两宗商住用地，总面积为22万平方米。其间，商业用地8.9万平米，约占总面积40.4%；商住用地13.1万平方米，约占总面积59.6%。拍得土地的价格为7.8亿元，每平米价格约为3396.1元/平米，低于蓉江新城内近期另一笔商住及商用地块5379.4元/平米的成交价格。
赣州中书此次拿地得到了当地政府的积极响应。拍卖完毕后的第二天，江西省自然资源厅党组书记张圣泽等人来到蓉江新区调研，李亚鹏则作为中书控股董事长向其介绍了赣州我国文谷项意图开展情况。
而在该4处地块拍卖期间，外界就曾传出赣州中书“定向拿地”的质疑。比方，在相关拍卖条件中就清晰提及：“宗地须引进已取得不少于五家国际闻名国家级博物馆文创项目署理及运营授权的文创工业项目”。中书系刚好契合这一条件，其旗下的文创电商途径“艺莲公园”，现在已取得包含大英博物馆、故宫博物院在内的多家博物馆文创运营权。
对此，赣州市疆土空间用处操控处一相关工作人员告知投中网，用地条件由该部分拟定，但在拍卖前他们并不知道赣州中书会来拿地，揭露拍卖对咱们都公正。
无论如何，赣州中书此番拿地确实得到了地方政府的加持。穿透该公司股权后，江西省旅行集团旗下的“赣州市新旅出资开展有限公司”为该公司大股东，持股份额55%；北京中书资源出资持股份额则为45%。
李亚鹏与赣州的“缘分”能够追溯到2017年。彼时，李亚鹏曾前往赣州蓉江新区调查，并表明会将“书院我国公益方案”带到该市。同年，李亚鹏旗下公益基金“北京市书院我国文明开展基金会”曾为“江西赣州书院项目”募资60万元。投中网发现，2018年该基金会这一江西项目上开销为54万元，并成为当年基金会的最大一笔开销。
投中网就与政府协作拿地一事，致电赣州中书（该公司联系方式与中书控股相同），对方回复称：“你打错了，咱们这边没有这个事（郑州及赣州项目）。”
现在，李亚鹏的赣州项目正在紧锣密鼓布局傍边。投中网查询发现，“中书系”在赣州新增5家公司，注册时刻在2019年4月至10月底期间，事务包括酒店、商业办理等。
值得一提的是，其间一家公司“赣州泰迪冰雪商业办理有限公司”，从姓名上看，与“中书系”此前在郑州布局的泰迪城较为类似。郑州当地房产出售人员告知告知投中网，该地我国文谷内将建成的泰迪城项目将有五层，三、四层也为滑雪场。
郑州地产项目或难按期竣工
依照规划，李亚鹏赣州地块将成为“赣州我国文谷”项目。“我国文谷”是李亚鹏在2015年12月提出的品牌概念。依照李亚鹏的想象，“我国文谷”是中书控股打造的生态系统，把音乐、戏曲、舞蹈、艺术展甚至服装秀、论坛、互联网、创客等与寓居日子相交融，完结文明艺术资源与街区商业归纳体的嫁接。
2017年，李亚鹏开端了“我国文谷”的榜首次测验——郑州我国文谷。但投中网发现，跟着“我国文谷”第二个项目赣州我国文谷的成功拿地，郑州我国文谷或难以在规则时刻内完结施工并投入运营。
郑州我国文谷地块拿地时刻为2017年8月，面积共8.1万平方米，竞得方为河南中书置业。河南中书置业由中书控股相关公司和房地产上市公司“金科股份(”旗下公司一起出资建立。
投中网发现，在其时土地运用权挂牌出让布告对施工完结时刻有着清晰规则。根据规则：竞买人需在该地块上建造国际闻名儿童文明主题IP归纳体；需在土地成交后三年内项目悉数建成并投入运营；该项目须先于住所项目开工建造。
“国际闻名儿童文明主题IP归纳体”或指向郑州我国文谷内的泰迪城项目。依照拿地时的条件，河南中书置业须在2020年8月之前完结该项意图建造，并投入运营。投中网从多位郑州我国文谷内住所项目出售人员处得悉，泰迪城项目现在正在建造，主体修建“现已出地上”，但竣工或将比及2020年末或2021年。
投中网测验向河南中书置业核实上述情况，到发稿，没有取得回复。
除了施工进度外，金科置业的一纸吊销担保布告或许泄漏了河南中书置业此前4亿元告贷的变数。
作为直接榜首大股东，金科股份不光曾答应为河南中书置业供给不超越14亿元的财政赞助，并且还答应为其供给10亿元担保。
2019年6月，金科股份发布布告称，安全银行郑州分行将为河南中书置业供给4亿元告贷，由金科股份供给担保，担保余额由此变为6亿元。但在一个月后，金科控股却忽然宣告吊销此前承诺给河南中书置业的悉数10亿元担保。
投中网致电金科股份董秘办，对方回复称，现在供给给河南中书置业的这笔担保额度并未运用，公司此番吊销是为了其他需求额度的公司供给担保。
担保额度的吊销是否意味着安全银行为河南中书置业供给的4亿元告贷呈现变数？金科股份董秘办对此称“并不清楚”。投中网亦未能就此事取得河南中书置业的答复。
金科股份与中书控股在郑州我国文谷的协作，或许称得上李亚鹏在丽江失利后的新探究。上述楼盘出售人员告知投中网，郑州我国文谷内的文创项目及泰迪城的运营方是中书控股，而房子建造等则归于地产商金科股份的责任领域。
正如中书出资总经理施宝成曾在揭露场合提及的那样，未来中书控股十分坚定地做我国文明工业资源整合运营商，不再碰触自己不拿手的工作。
香港商人李亚鹏
施宝成口中“不拿手的工作”，直指中书控股多年前的榜首个地产项目——丽江雪山艺术小镇。在2015年举行的第七届地产我国论坛上，他在发言中反思了中书控股在丽江项目上的失误：“在过往的一年半的时刻里边，咱们用十分深入的经验体会到一件工作，便是买过房子不等于能造房。”
丽江项意图失利让李亚鹏一度卷进诉讼，成为“被履行人”。
2015年6月，因为丽江项目公司亏本，李亚鹏及中书控股将该项目旗下51%的股权及操控权转让给香港上市公司“阳光100控股”。而其时丽江项目协作方“泰和友联”则抛弃开端的股份认购权力，挑选4000万元到期债券作为固定收益。
彼时，李亚鹏、中书控股等原股东因协助丽江项目公司开展欠下不少债款，无法付出这4000万。尔后，两边环绕这笔到期债务开端绵长诉讼。
2018年3月，该案终审判定，李亚鹏一方须付出该笔金钱。但在之后的民事裁定中，北京市高级人民法院指令再审本案，且再审期间间断原判定的履行。投中网查询发现，现在我国履行信息揭露网并无李亚鹏的被履行人身份。天眼查信息显现，李亚鹏持有的该丽江项目公司价值百科7279.35万元的股权，因此案被冻住至2022年9月9日。
《我国运营报》曾就此案报导称，此前司法部分法律时发现，李亚鹏名下已无可履行产业。
事实上，李亚鹏的财物情况相对杂乱，其在内地公司的股权联系与其母亲及哥哥频频交错。
李亚鹏现在在内地现在的首要事务——文娱地产，皆依托“中书控股”为骨干向下开展。而中书控股的操控权就把握在李亚鹏的妈妈张萍手中。
除了中书控股，张萍担任法人的公司总共8家，担任股东的公司11家，把握32家公司的实践操控权。这些由张萍实践掌控的公司中，25家为“中书系”公司，别的7家则进入科技、文明传达、餐饮等职业。
投中网发现，现在由李亚鹏母亲及哥哥掌控的公司中不少现已被标记为反常运营，在业公司也频频被卷进官司，成为被履行人。例如由李亚鹏的哥哥李亚炜操控的“北京世纪春天影视文明传媒有限公司”。
2019年9月18日，有关部分对李亚炜发放了一份约束消费令，案子可追溯至一部由李亚鹏作为出品人的电视剧——《神医大路公前传》。2019年4月，环绕该剧出资、拍照、版权问题发生的官司迎来终审判定，李亚炜及其作为法人的北京世纪春天、东阳万瑞达终究败诉，成为案子被履行人。股权改变信息泄漏，李亚鹏也曾是这家公司的出资人，但却在胶葛中的2016年9月撤股，只担任该公司高管职位。
天眼查信息显现，现在李亚鹏自己参股的公司仅有四家。其间，北京喜纳科技有限公司正为最高人民法院公示的失期公司；北京世纪春天影视策划有限公司、东阳世纪春天影视策划有限公司被列入企业运营反常名录；丽江雪山出资有限责任公司（即上述丽江项目公司）股权已被冻住。
除内地公司外，李亚鹏的本钱布局已延伸至香港。投中网从揭露途径查询得知，李亚鹏自己已持香港身份，且具有三家注册于香港的公司：我国书院酒店（香港）办理有限公司、我国书院地产有限公司、嫣然天使基金会有限公司，其间前两者为私家股份有限公司，后者则为担保有限公司。
本文来历：投中网 责任编辑：王晓武_NF
