曩昔两个多月，福晟集团阅历了“请求破产被拒”、“裁人求生”等一系列风闻，虽然公司已驳斥流言弄清，但日宿世茂房地产、东方财物与福晟集团洽谈股权收买，恰恰佐证这匹地产“黑马”资金情况已大不如前。
贯穿整一个完好的过程中最大的问题，大概率是由前几年大举扩张拿地引发资金承压。
斑马消费注意到，2017年-2018年，福晟集团拿地资金超千亿元，新增土地货值秒杀千亿房企。
乃至2016年，福晟集团向外界大放“卫星”：未来10年将累计出售1.68万亿元：地产板块和修建板块各奉献一半。
终究，产品去化资金回笼跟不上花钱速度，导致危机隐现，公司不得不向外求救。
重新闻媒体报导来看，福晟集团地产板块将以股权交换资金，世茂主导操盘，而自己则流浪为小股东。
两年砸千亿扩张致危机四伏
潘伟明和福晟集团现在危机四伏，盖因张狂扩张拿地。
2015年，已在福州从事地发作意11年的潘伟明再也按捺不住。他组成“抢地飞虎队”自任“总司令”，一支300人的部队奔赴全国各地，一场大张旗鼓的“抢地”举动拉开帷幕。
这以后几年，这支“飞虎队”大杀四方拿下107个项目，取得修建面积2000万平方米，至2018年底，总货值8100亿元。这让正在扩张的千亿房企们呆若木鸡。
对此，我国指数研究院有过计算：2017年，福晟集团新增修建面积1787万平方米，耗资810亿元，居全国第7名；2018年，新增修建面积411万平方米，耗资212亿元。两年拿地砸下资金超越千亿。
地产黑马弯道超车能否成功，首要取决于车速和车况。
新闻媒体报导显现，福晟集团取得的项目首要是周期较长的旧改项目和二级开发项目，一些遗留问题和实践要素，决议了短时期内难发作现金流。另一方面，福晟集团在财物价格高位时拿地，且拿地资金来自信任、基金等途径，财务费用显而易见。
这注定了福晟集团通过扩张收并购、力压群雄终究是稍纵即逝。千亿真金白银砸进土里还没半点动静，随之而来的是负债不断攀升和赢利下滑。
揭露报导显现，福晟集团首要地产事务渠道——福建福晟的总负债，从2016年的333.63亿元增至2018年的741.34亿元，净赢利从18.84亿元降至6.11亿元。
此外，公司股权被冻住成为粗茶淡饭。到12月19日，福建福晟旗下公司股权处于冻住状况有15次，累计触及冻住的股权金额为16.61亿元。
法律胶葛不断，企查查显现，最近一次是在2019年12月17日，自然人范艳申述潘伟明、福晟集团及旗下三家子公司，原因就是民间假贷胶葛。
克尔瑞数据发表，福晟集团地产板块2017年-2018年出售额别离为418亿元和621亿元。2019年前11个月完结出售598亿元，仅为本年方针900亿元的66.44%，在百名房企中排名第51位，同比下降7位。
拿地难去化，为接盘改变构架
2015年全国“去库存”一片大好的局势，或正是潘伟明作出扩张并购战略的重要参阅，但这以后几年，楼市调控越来越严越来越频频。
2018年，房地产商场现已褪去前几年的火爆场面逐步回归理性，住所产品去化难，成为许多中斗室企的通病。
关于福晟集团来说，此前几年在土地高位时期拿下不少土地及项目，无疑是给自己挖了个“坑”。
别的，给自己挖的一个“坑”是2017年底，福晟集团反向收买佑威世界并更名为福晟世界（00627.HK），福晟集团仅把其坐落长沙的6个物业项目注入上市公司。现在，福晟世界在全国仅有14个正在开发及待售项目，中心财物仍保留在福晟集团。
福晟集团流言四起之时，福晟世界股价和市值一泻千里。
本年8月，已有音讯传出公司债券兑付出现问题，紧接着传出破产请求被拒、裁人50%等音讯，公司终究声明均系流言。
公司业绩下滑却是真的，新闻媒体报导显现，2018年，福晟集团收入401.88亿元，归母净赢利8.11亿元，同比下降30%以上。公司房地产事务净利率从2017年的4.47%降至2019年上半年的3.22%。
就在本年9月，公司就将深圳的旧改项目转让给国华人寿旗下一只基金。
这起股权转让，直到本年11月才履行，企查查显现，11月15日，集团子公司福建福晟将深圳福晟房地产有限公司65%股权，转让给国华人寿旗下的上海霁达出资管理中心（有限合伙）。
在这前后，福晟集团频频对旗下公司做调整。
10月下旬，福建福晟将福晟建造股权转让给厦门榜首修建有限公司，这以后，厦门一建股东福建六建集团撤出；11月30日，福晟生活服务集团股权转让给广州钱隆出资，非地产事务从福建福晟剥离。此外，福建福晟将广州星云房地产转让至福晟集团名下……
通过一系列股权转让，福建福晟变成福晟集团三级子公司，形成福晟集团、广州福晟工业出资、广州钱隆出资、福建福晟的构架，福建福晟成为集团独立地产渠道。
斑马消费注意到，上述调整，本质上是对地产事务和非地产事务进行厘清与剥离，为迎候股权协作目标扫清妨碍。
何去何从？
除了地产事务、还没成气候的生活服务集团等，福晟集团现在首要收入重要保障之一是福建六建集团。
2007年1月，晋江三福纺织实业将持有福建六建集团100%股权转让给广州云星集团。晋江三福在2006年取得福建六建集团悉数股权价值为7111万元。
2009年7月，通过股权改变，福晟集团、福建万盛荣、潘伟明、王莺官别离持股32.5%、15%、37.5%和15%。
福建六建集团的主业是修建总承揽，首要为地产开发商等供给代建服务，战略协作客户有华润置地、融信（福建）出资、金辉集团、碧桂园控股和融侨集团等。
《福建六建集团2019年第四期超短期融资券征集说明书显现》显现，2016年至2019年1-3月，福建六建集团营收别离为211.53亿元、226.25亿元、253.94亿元和54.00亿元。同期，主营事务毛利率别离为7.19%、6.96%、6.76%和7.00%。
修建施工职业大多依照工程进度付款，但在实践履行中，发作业主延迟付出和付款才能缺乏也大有人在，资金密集型职业特征决议了福建六建集团的资金压力不小。
上述募资说明书显现，2016年-2019年1-3月，福建六建集团经营活动发作的现金流净额别离为3.69亿、-4.27亿元、3.58亿元和-1.29亿元，经营活动现金净流量动摇较大。
到2019年3月末，福建六建短期债款总额40.61亿元，占比活动负债的份额为47.69%，占总负债的份额为37.84%，短期偿债压力较大。
在2019年，福建六建集团已注册12亿元人民币超短融（270天期限），用于归还存量付息债款。
东方金诚评级陈述数据显现，到本年8月，福建六建待偿债款融资东西及其他债券余额合计22.59亿元，其间公司债10.59亿元、短期融资6亿元、超短融6亿元。
福建六建集团是民营施工企业，订单获取才能与央企、国企不可同日而语。2016年至2019年3月，其新签合同个数，别离为117个、126个、116个和19个。
公司事务会集在福建省内，2016年-2019年1-3月，在福建省内的主营收入占比别离为67.68%、56.91%、49.56%和41.21%。其间，福州商场在各期占比近4成。
