就在万通地产测验“转型晋级、探究新出资范畴”的一起，其却不得不面临现金流吃紧、高管层动乱的实际
《出资时报》研究员 余飞
十日之内接续宣告以自有资金认购私募证券基金及股权出资基金比例，万通地产“出资”热情高涨。不过，问询函也接二连三。
近来，上交所向北京万通地产股份有限公司（下称万通地产，600246.SH）下发问询函。
针对万通地产拟参加出资珠海金镒铭股权出资基金合伙企业（有限合伙）（下称金镒铭股权出资基金）的状况，上交所要求万通地产阐明是不是真的存在溢价购买基金比例的景象。并结合各出资人的协作位置以及后续利润分配组织方法，阐明是不是真的存在各出资人权利义务不对等，然后危害上市公司利益的状况。
1月8日，万通地产对相关问询函进行了回复。但《出资时报》研究员留意到，在需求阐明的“出资基金的出资项目和方案”等关键问题上，万通地产回复内容较为迷糊。
一起，万通地产标明，所认购基金的出资范畴与公司现有房地产主营事务不存在协同联系。
种种迹象标明，面临房地产商场下行，万通地产好像想从出资方面做“破局”。
不过，一个不得不注重的状况是出资的高危险性。即便不考虑公司全体向“出资”转型所面临的危险，仅看所投基金无出资报答确保且出资期限长，被出资公司或许无法完成其预期运营方针的危险，作为上市公司的万通地产该作何预备，又该怎么应对？
与现有事务并无协同
2019年12月30日，万通地产布告称，拟参加出资金镒铭股权出资基金。作为有限合伙人，万通地产将以自有资金认缴出资1亿元。
《出资时报》研究员留意到，该基金规划为30亿元，办理模式为有限合伙制，运作方法为封闭式，出资方向是消费晋级和工业晋级范畴中具有出资价值和开展潜力的企业。
该基金办理公司为金镒（珠海）股权出资办理有限公司，首要办理人员是姚榛、YANG YI（杨燚）。据企查查多个方面数据显现，在此基金办理公司担任法定代表人的YANG YI (杨燚)，一起仍是深交所上市公司美达股份（000782.SZ）的独立董事。
万通地产的这份认缴出资布告，随即引来上交所重视。布告次日，上交所向万通地产下发问询函，要求其弥补发表出资基金的出资项目和方案，并阐明是不是真的存在危害上市公司利益的景象，以及本次对外出资的必要性，以及基金出资范畴与公司现有的主营事务是不是真的存在协同联系。
在回复函中，万通地产并未对出资项目和方案做出具体阐明，仅标明在挑选出资项目时将“多方面归纳剖析，首要挑选在消费晋级和工业晋级范畴具有出资价值和开展潜力的未上市企业进行股权出资，如新消费、新制作、新科技等范畴。”
一起，《出资时报》研究员留意到，在此前发表的布告中可以精确的看出，基金出资事务有约束。依据约好，合伙企业不得直接出资且持有不动产；不得直接或直接出资于上市买卖的股票和企业债券。
但约好一起标明，被出资企业上市后，合伙企业所持证券不在此列，且合伙企业经过定向增发、协议转让和大宗买卖的方法购买上市公司股票，参加上市公司并购重组不受前述约束。
一起，万通地产标明，该基金的出资范畴与公司现有的房地产主营事务不存在协同联系。
万通地产近一年股价走势
数据来历：Wind
主业低迷转型出资？
有必要留意一下的是，就在参投金镒铭股权出资基金布告发表的一周前，万通地产刚刚认购一只私募基金。
12月21日，万通地产布告称，以自有资金出资1000万，认购瀚木三号私募证券出资基金。
与金镒铭股权出资基金不同的是，瀚木三号私募证券出资基金的出资方向为权益类金融产品、固定收益类证券、公募基金等。
短期之内两次出手，并以千万元、亿元自有资金参加出资基金，这是万通地产要转型出资方向？万通地产在布告中标明“本次对外出资将推动转型晋级，并凭借专业出资组织的优势，提高公司投研才能，探究新的出资范畴。”
但是，万通地产在测验“转型晋级、探究新出资范畴”的一起，却不得不面临现金流吃紧、高管层动乱的实际。
问询函显现，2019年1—9月，万通地产经营总收入同比下降74.60%，归母净利润同比下降29.32%。同期，该公司运营活动现金净流出6.42亿元，同比下降显着；货币资金23.08亿元，同比下降14.36%，公司长期借款23.63亿元，同比增加45.07%。公司偿债才能承压。
针对“偿债才能承压”问题，万通地产回复称，公司现在现金流足够，本次出资对公司偿债才能不会发生严重压力。
但一个实际状况是，万通地产主业呈下行趋势。由于房地产商场调控方针仍旧，万通地产2019年1—9月无新增土地储备，无新开工及竣工面积，房地产开发销售事务继续萎缩。万通地产2019年前三季度净利润的首要支撑点，对错流动资产处置损益的3.94亿元。
此外，主业低迷的布景之下，万通地产的高管层也呈现动乱。
12月30日，北京万通地产股份有限公司发布董事会成员及高档办理人员变化的布告。
布告显现，万通地产于近来收到江泓毅、冯冠豪的书面辞职报告。江泓毅因作业原因不再担任公司董事，一起辞去董事长、总经理及董事会战略委员会副主任委员职务；冯冠豪因作业原因请求辞去公司董事一职，一起辞去相关董事会战略委员会委员及审计与危险操控委员会委员职务。
曾在2018年1月至2019年5月任万通地产董事长，现任万通出资控股股份有限公司董事长的王忆会，再次上马，进了董事提名人名单。
一起，其他聘任的高管也都具有出资方面的阅历。作为首席执行官的张家静，曾任嘉华东方控股（集团）有限公司城市运营项目办理中心总经理、掌管创新式开展出资作业；作为首席战略出资官、高档副总裁的张子超，曾上任于美国出资银行Lazard及私募股权基金KKR，并曾担任美国法拉龙本钱我国区私募出资事务负责人。
