董藩
近来，在2019我国房地产报年会的房地产金融与资管论坛上，北京师范大学房地产研讨中心主任、教授、博士生导师董蕃受邀参会，并宣布了主题讲演。
董藩以为，现在对房地产职业的有几个遍及的过错知道，不是房地工业绑架了国民经济，是过错的言论绑架了我国。
不能把房地产再作为支柱工业，这是过错的知道。在绝大多数国家，房地产都是第一大工业。2012年美国GDP总量傍边13%由房地产完结的，金融保险业完结8%。房地产不可是国民经济支柱工业，它仍是主导工业，一起仍是先导工业。
说房地产是虚拟经济不是实体经济，这也是过错的知道。在房地产融资买卖进程中，虽然有虚拟本钱许多介入，可是仅仅作为融资手法和危险管理工具呈现的，房地产自身出产经营活动并不具有虚拟经济性质，是实实在在地横跨二三工业的实体经济。
经济乌烟瘴气的时分股市能够高涨，经济高涨的时分股市能够乌烟瘴气，那才是虚拟经济。房地产不是这样，房地产直接主导实体经济周期。
说房价太高了，什么叫高？房地产价格由总供应、总需求一起构成的，总需求是一种调集购买力。一部分人买不起，只能阐明他们没有到达进入这个门槛要求，不能阐明房价就高。全世界大部分国家的大部分一般家庭买房都是有压力的，用几十年归还利息。
全世界最强壮的美国，38%的人没有自己的房产，买不起。大部分老牌本钱主义国家40-60%的人没有自己的房产，北欧有自己房产的人只需20-30%。房子是一种产品，就像LV相同，不是人人都能背的。咱们要知道到它跟一般品消费不相同。
咱们说房价均价八千多，你们知道这怎样算的吗？咱们把许多的房子疏忽了，咱们只算了开发商在正常土地上合格出产的房子。
天天谈房价收入比这个目标一点含义没有。惯例收入之外有许多的灰色收入，把这些收入算出来，再去看房价收入比。
买房自己住，是消费，不是出资，这种观点也是过错的。只需买房便是出资，买房不是消费，它在国民收入傍边计入私家国内总出资的项目下。房子归于本钱货物，可再买卖然后取得增值，并且价值量大、运用周期十分长，与一般耐用消费品不同。
说地价推升了房价，地价高房价就高，这也是错的。土地是出产要素，它的价格取决于终究产品（房子）的价格，是房价拉升了地价。假如不是由于房价涨，或许房价预期看涨，开发商不会许多买地，然后形成地价被拉升。
房子的价格跟本钱毫无关系，恰恰是顾客的购房需求推高了房价。依照市场规律，开发商是房子的供应者，他出产的越多，供应越多，房价应是往下来的。
咱们总是以为房地产范畴有许多投机活动，有必要严厉冲击，这个知道是错的。投机是在供应和需求严峻失衡条件之下，买卖两边企图找到均衡价格的一个频频的寻觅的进程。投机者多是一个信号，告知咱们资源配置、出产计划出了问题，告知咱们必定要去进行大的调整，而不是简略冲击买者。
董蕃表明，过错的知道经过言论传达影响决议计划，就会拟定出许多过错的方针，导致调控折腾来折腾去。房地产范畴呈现的问题，其实源于知道（过错）与管理水平（缺乏）。
修改｜向阳
来历｜现场讲演内容收拾，未经讲演者自己审定。
