经济调查网 记者 张雅楠3月12日，邃古地产（01972.HK）发布了2019年成绩。
曩昔的9个月，对包含邃古地产在内的很多香港企业来说，可谓“严峻”和“暗淡”，香港的社会要素以及新冠病毒疫情，不可避免影响到了邃古地产旗下的商场、写字楼及酒店事务。
从2019年度股东应占溢利跌落53%和底子溢利上涨138%这样截然相反的两个组数据中，能够窥见这个在香港耕耘了150年的老牌企业身处的环境及应对方法。
出售非中心财物
2019年度，邃古地产完成底子溢利241.3亿港元，同比上涨138%，增幅来自出售两座坐落邃古城的办公楼及香港其他出资物业的溢利。
邃古地产在该年度先后完成了两个公司股权的出售，分别是持有邃古城两栋办公楼的隶属公司100%的权益，以及持有香港英皇道办公楼的公司悉数50%的权益。
出售出资物业权益的溢利138.7亿元，协助邃古地产把债款净额从2018年的299亿元大幅降至2019年的152.9亿元。
同期的本钱净负债比率也由10.6%降至5.3%，相应的利息倍数、现金利息倍数等偿债才能目标也较2018年大幅提高。
邃古地产董事局主席施铭伦表明，以十分有吸引力的估值出售多项非中心财物，契合邃古地产的开展战略，2019年末的财政情况是稳健的。未来不扫除经过出售非中心财物取得资金，投入更多资源在中心财物部分。
现在，邃古地产的收入来历以香港、中国内地和美国为主。
从最近3年的收入体现看，来自中国内地、美国的收入逐年缓慢上升，但增加幅度无法弥补来自香港收入的削减，因此全体收入出现下降趋势。
在卖出财物的一起，邃古地产在2019年弥补了土地储备，在香港购入了两幅土地，在印度尼西亚雅加达购入一幅土地。
谈及香港的住所商场，施铭伦以为，香港的住所供给严重、需求健康、利息很低，虽然因为香港发作的作业，邃古地产近期会有一些小的调整，但中长时间十分有决心。
对中国内地商场，邃古地产财政董事刘美璇表明，有大志在大湾区已有的基础上进一步开展事务。现在，邃古地产在大湾区11个城市中的香港和广州已有事务，一起在深圳开了第一个办公室，已有搭档开端作业，会活跃寻觅机会。
除了下降债款和拓宽事务，底子溢利的添加也确保了派息不受经济形势影响。
邃古地产称，其股息方针是，“达致股息可持续增加，并于未来派付一半的底子溢利作为一般股息”。
近5年内，邃古地产的股息占底子溢利41%。2019年，邃古地产全年派息每股0.88港元，算计51.5亿港元，占底子溢利的21%。
管理层解说，因有太多不明朗要素，派息采纳了审慎的战略。
出资物业估值改变
不明朗的要素，已对邃古地产产生影响。
2019年，邃古地产股东应占溢利为134.2亿港元，同比削减53%，其间最首要的影响因子是，出资物业公正值从2018年的194.5亿港元下降为37.2亿港元。
出资物业估值的改变离不开社会和经济环境要素。
一直以来，邃古地产以在香港、中国内地持有很多城市级商业项目为人熟知，例如香港的邃古广场和邃古城、成都和北京的邃古里、上海和广州的邃古汇等。除此之外，邃古还持有很多写字楼、酒店等，在曩昔的9个月，这些财物面对检测。
因为续约租金上调、出租率高，以及新开幕项目租金添加，香港办公楼物业组合的租金收入有所增加，不过，这不足以抵销香港零售物业的租金下降。
2019年下半年，香港零售业遭受隆冬，邃古地产对旗下商场租户给予了租金援助。撇除租金援助，邃古地产在香港的零售租金收入总额略为下降。
而在中国内地，其租金收入总额上升了8%，底子原因是续约租金上调、零售销售额上升以及近乎100%的出租率。
跟着新冠疫情的来袭，人流集合成为忌讳。邃古地产对香港和中国内地的零售业态展望共同：估计2020年零售物业租金收入将会下降，单个零售租户会因应其成绩情况取得暂时性租金援助，在不影响与租户长时间联系的情况下，将尽或许节约本钱。
不同的是，对香港，邃古估计除了疫情要素，社会事情及经济的不确定性亦对零售消费带来晦气影响；对中国内地，虽然当时存在疫情影响，久远而言，意料世界零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求微弱。
反映在估值上，2019年末，邃古地产的出资物业组合估值总额为2767.9亿港元，估值上升但增幅下降，首要因为香港办公楼物业及中国内地出资物业的估值上涨而略微上升，但部分被香港零售物业的估值跌落抵销。
假如撇掉出资物业估值要素，单看租金体现，2019年，邃古地产的租金收入总额为122.7亿港元，同比上涨1%，扛住了香港社会事情的影响。
施铭伦表明，凭仗平衡的出资组合以及稳健的财政情况，邃古地产有足够的实力抵挡此困难时期带来的影响，并在将来环境改进时获益。
与中国内地房企首要采纳高杠杆高周转开展不同，港资房企财政风格遍及稳健，且融资本钱低，2019年邃古地产加权均匀债款本钱仅为3.4%，活动负债总额为154.7亿港元，活动财物总额为206.4亿港元。
