作者 | 王洪臣
来历 | 债市调查
在A股在A股排队4年之后，据界面新闻近来报导，金辉集团股份有限公司（下称“金辉集团”）或许现已放下执念，预备转向港股上市。
01 存量债券15只，规划逾百亿元
揭露信息显现，金辉集团由林定强1996年创立于福州，2009年迁往北京，事务以住所开发为主，并配以少数商业物业开发。在克而瑞2019年中国房地产企业出售排行榜中，金辉集团以全口径出售金额888.6亿元，位列榜单第40位。
据小债了解，全国50强房企中，没有上市的企业只要不到5家，而金辉集团便是其间之一。
作为非上市房企，金辉集团一直在极力开辟筹资途径，除运用银行授信、公司债券及财物证券化等长时间资金商场融资东西，还打通了境外美元债。
据企业预警通显现，到最新，公司债券存量为15只，规划109.77亿元。
据2019年金辉集团的一份债券征集阐明书显现，到2019年6月末，公司总财物为1435.15亿元，总负债1231.59亿元，活动负债860.73亿元。别的，金辉集团短期告贷和一年内到期的非活动负债余额算计142.24亿元，其间一年内到期需归还告贷为116.46亿元，一年内到期需归还债券25.78亿元。
有必要留意一下的是，同期金辉集团账面货币资金为141.93亿元。而现金流方面，公司现金流量净额由正转负，从2018年底的流入29.5亿元，到2019年上半年为-32.71亿元。
布告还显现，最近三年及2019年6月末，公司兼并财物负债率分别为 80.20%、83.17%、85.46%和 85.82%。不过，因为地产职业的特色，房子预售款是计入负债中的，金辉集团除掉预售账款后，2016年至2019年6月末，其财物负债率为55.47%、57.10%、51.99%和47.15%，从2018年起呈现下降趋势。
金辉集团也在征集阐明书中坦承，公司“面对必定的会集兑付危险”。
另据揭露信息显现，金辉集团的开展以二线城市为主，其出售收入也首要来自二线城市。近半年来，公司在长沙、姑苏、福州、惠州、重庆、徐州、绍兴等地均有扩储动作，拿地金额将近百亿。
此刻上市的重要性对金辉集团来说，已不言自明。
02十几年“上市梦”怎么持续？
据小债了解，2016年头，金辉集团就已提交招股书。其时的招股书显现，公司拟于上交所揭露发行不超越6亿股股份，方案募资60亿元，占发行后公司股份总数25%。
2017年，金辉集团的A股上市审阅状况由已受理变更为“已反应”，但尔后便罕见实质性发展。其时有报导称，假如三年登陆A股商场未果，金辉集团将考虑H股上市或挑选其他融资渠道。
现在，房企在A股上市的大门仍未有松动的痕迹，金辉集团好像已不计划再等下去。而比较金辉更晚发动上市的正荣地产等，现在已成功登陆港交所。
据乐居财经报导，1996年林定强兴办金辉集团后，初期在福建本地取得了不错的成果。彼时为扩展规划，林定强挑选与同为闽系房企的融侨集团协作。
2005年，林定强出任融侨履行总裁，以股权置换方法开端与融侨的战略协作。
兼并后的金辉、融侨加快扩张，但2010年成绩反而呈现下滑，影响了上市进程。其时，金辉曾将天津、江苏的项目公司进行裁人，并将已买下的天津一块土地退还给海泰控股。
也是在2010年，牵手5年的金辉、融侨因两边公司董事长干事风格不同，挑选低沉分手。
明显，金辉集团并未抛弃“上市梦”。A股路不通，绕行港股，你以为这家地产50强公司未来将怎么？欢迎在下方留言谈论。
