作者| 猫哥
来历| 大猫财经
改变的十强名单，稳稳的碧桂园。
职业前三又被碧恒万占有了，而碧桂园（2007.HK）以亮眼的效果“稳居三甲”，我们也都习以为常。怎么坚持高质量展开，统筹规划和盈余？
碧桂园凭什么？
凭实力。
01
3月27日午间，碧桂园发布了2019年的全年成绩，所谓优异便是该升的升，该降的降，交出了一份美丽的效果单。
年报多个方面数据显现，2019年全年，碧桂园完成权益合同出售额5522亿元，总运营收入约4859.1亿元，同比增加28.2%；毛赢利1266.4亿元，同比增加23.6%；净赢利约为612亿元，同比增加26.1%；股东应占中心净赢利约为401.2亿元，同比增加17.6%；；根本每股盈余为1.85元，同比增加14.9%；而净假贷比率在下降，46.3%，比2018年下降了3.3个百分点。
数据目不暇接，而终归来讲，“地产龙头们”在2019年里行得更稳了。
事实上，“环境波谲云诡，商场风云变幻”是房地产商场的真实写照，2019年关于不少房企来讲，都是“我太难了”。
而关于碧桂园来讲，2019年是碧桂园“提质控速”的完好一年，当然“控速”的价值或许也需求面临群众的谈论，比如在碧桂园发布了出售数据后，有些漏看“权益”二字，就把碧桂园推上了“逝世赛道”。
当然，不过是误解一场，不过是“全口径数据”和“权益出售数据”的差异，但误读终归是误读，在第三方全口径数据和权益数据双榜单上纷繁靠前，全年来看，仍然在稳居第一。
“提质控速”自身也是一种扩张，是发挥全集团之力来提高质量，而一个打造精品的进程，天然也是一个招引更多客户的进程，那么即便是自动控速，也能取得群众的认可，这关于企业来讲，也是一个愈加可继续的生长形式。
一箭双雕。
02
营收微弱，想低沉是不行了，当然不能低沉的另一个要素，仍是现金流。
关于房企来讲，“钱”有多重要是显而易见的，当商场关上了金融的水龙头，缺钱的房企都能“哭作声来”，而在2019年，全职业的资金面一向处于偏紧的情况，无论是“输血”仍是“造血”，现金流都是王道。
而碧桂园是少量能够统筹规划增加与现金管理的公司之一。
一方面，碧桂园完成了权益物业出售现金回笼5301亿，权益出售的回款率到达了96%，这在职业界是很高的数据了，而在另一方面，碧桂园手里可动用的现金余额2683.5亿元，到达了历史最高水平，还有3167.9亿的银行授信没有动用，净运营现金流现已接连第四年为正。
手里有钱，心里不慌，拿地、开工仍是还账，底气都更足些，足够的“血液”确保着良性的体内循环。
稳健的增加不只带来的是碧桂园在职业界的高光，在全球范围内，碧桂园的生长速度也是不少企业望尘莫及的。在2017年初次杀入国际500强，碧桂园在榜单上的名次便是“蹿升”，到2019年新的榜单发布时，现已到了177位。
两年超越290家国际级公司，这速度也是没谁了。
而作为恒生指数中的蓝筹股，碧桂园的体现也十分的稳健。
国际的评级组织对此也表明十分认可，惠誉给予碧桂园BBB-的评级，展望安稳，评定为出资级，而标普则给予了BB+评级，展望为安稳，穆迪给予Ba1评级，展望正面。
03
“碧桂园上市至今，房地产商场经过了很多起崎岖伏，企业最重要是去习惯不同周期”。
碧桂园董事会主席杨国强的这番话，这话多多少少说出了房企的生存之道。而作为房企龙头，碧桂园的动作多少也会“带风向”，而杨国强所讲的“习惯不同周期”，应和的正是碧桂园的城市布局。
从2019年开端，碧桂园也在依据商场的改变，拟定了更清晰的方针和战略。
碧桂园在哪儿？
众所周知，碧桂园一向是国家乡镇化战略的追随者，当一些房企还在单一城市押注的时分，碧桂园的脚步伸向的是更多城市。
多个方面数据显现，到2019年末，碧桂园的项目已遍及内地31个省级单位的200多个地级市中，具有的权益可售资源约为24181亿元，由此可见碧桂园的全面布局。
2019年最红的讲法叫做“城市群”“都市圈”，京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、呼包鄂榆等城市群都是中心给城市群划的“要点”，而碧桂园权益货值重仓地，73%的权益货值刚好掩盖这5大城市群，尤其是作为碧桂园大本营的大湾区，丰盛的土储更是让很多房企望尘莫及。
“借东风”并不是偶然，掌握住职业大势，才干踏准职业的周期，而布局内的土储便是有力的兵器。
并且依据国务院的《2014-2020年国家新式乡镇化规划》，2020年要到达的方针是常住人口乡镇化率到达60%左右，原则上在2018年的59.58%在左，2019年的60.6%在右，方针已到达了，可是城市间的不均衡情况仍然存在，发达地区现已在加速二次乡镇化了，而低线城市仍在向方针尽力。
那么相应的战略也就更好掌握一点，在出资额度上，拿地方针会依据出入情况进行动态调整，而在方向上，仍然坚决乡镇化，坚持占据三四线、下沉五六线，慎重布局一二线。
未来，仍然可期。
04
而杨国强关于展开的另一个判别，则是将碧桂园参加到了多元布局的新赛道，2019年开端，碧桂园渐渐的开端全力驱动由地产、机器人、现代农业组成的“三驾马车”。
科技是年代的浪潮，“只要紧跟年代浪潮的企业，才能够一直伫立于年代之潮头”。而求变的碧桂园把赛道选在了机器人上，一方面能够在高端制作商立异晋级，另一方面也是在科技范畴卡位，全面提高归纳竞争力。
所以有了聚集修建机器人研制、制作与使用的博智林机器人公司。
从2018年项目发动开端，博智林便是焦点，而聚光灯之外，博智林也是兢兢业业。现在，现已招募了3000多名来自国内外的优异研制人才，展开技能攻坚作业，而效果也是不错的。
现在现已在研的机器人有50多款，32款机器人现已投进工地测验，地砖铺贴、墙纸铺贴和内墙装置等机器人现已适当智能化了，在测验及改善中，安全性和作业效率，比较人工来讲，都有大幅提高。
到2019年末，博智林已递送专利申请1843项，获授权327项，在要害范畴具有一批自主中心技能。而在未来，机器人使用除了在房屋修建中，还将使用到物业管理、餐饮、医疗、农业等多个范畴。
而在本年的新冠疫情中，碧桂园旗下千玺机器人餐饮集团自主研制的机器人现已在武汉发挥了效果，全天候、无触摸的循环出产，不间断提供餐食，还避免了穿插感染危险，很合适一线作业。
而在现代农业范畴，就在本月初，碧桂园农业就收买了华大农业80%的股权，成为华大农业的控股股东，碧桂园的资金和商场优势与华大的技能效果，碧桂园的现代农业也向高科技农业迈出坚实的一步。
2020年，忽然的新冠疫情，打乱了国际的节奏，关于全球不少职业来讲，“重启2020”都是一个巨大的愿望。
而跟着我国的疫情情况的继续好转，出产日子的逐渐康复，碧桂园也在走上正轨，现在，95.2%的在建工地也现已复工，97%的出售中心现已复工，出售正在康复正常水平。
关于未来，碧桂园一直在坚持，慎重、达观、行稳致远。
