4月15日，姑苏工业园区管委会发布《关于调整完善人才优先购买产品住宅方针的告诉》。方针对原有的人才购房方针进行了调整，既有助于优化人才优先购房的方针，也有助于促进房企其他物业的出售。所以客观上说，姑苏此次调整方针，本质上也是为了促进和加速园区的房屋买卖，能够理解为是扶持房地产出售的一个方针。
对此，咱们请到易居研讨院智库中心研讨总监严跃进做多元化的剖析：
1、下降请求规范
此次方针清晰，在园区工作、创业并接连交纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在姑苏大市无自有住宅且1年内无住宅买卖记载的本科和硕士，以及在姑苏大市无自有住宅的博士、园区人才办确定的高层次紧缺人才和特别人才。比照2019年6月姑苏人才方针，至少呈现了两个松动。榜首、本科和硕士需求满意近1年无房屋买卖的条件，而曩昔则要求是最近两年。第二、博士以及其他特别人才等不再查曩昔住宅买卖状况。换而言之，后续一些有过住宅买卖的人才，或许近期也契合优先购房的条件，这有助于部分房产的加速出售。
2、清晰供给房源
依据姑苏此前的人才优先购房方针，自身关于房源是没有太多的约束的。而此次则给予了调整。方针清晰，关于160平方米以下的住宅，将拿出60%的房源作为优购房。相似规则，或有两层含义。榜首、引导人才购买160平方米的房源，以促进此类房源的消化。第二、关于160平方米以上的房源，曩昔若是先让人才认购，或许含义不大，所以此类房源天然就能够绕过优购方针直接出售，这样做才能够加速出售节奏。
3、加速认购节奏
依据2019年的方针，房企房源展现需求15天，请求人名单公示需求3天。而此次方针显着紧缩了这个时刻，其间房源展现只需求7天，请求人名单公示只需求2天。这实际上就为了紧缩人才购房的相关时刻本钱，一方面既是了为了削减人才购房的压力，另一方面这也有助于房企削减行政本钱，后续能够加速出售节奏。相似方针表现了地方政府关于近期房企项目出售的重视和支撑。
