（原标题：红星美凯龙的地产野心：上一年出售600亿 房地产成真实“主业”）
日前，红星家具集团旗下的广东弘敏企业办理咨询有限公司受让融创持有的金科股份11%的股权，价格为47亿元。此举不只暂时解除了金科多年来的股权危机，也给两边的协作带来幻想空间。
红星家具集团的实践操控人车建兴、车建芳，正是闻名家居品牌红星美凯龙的创始人。
21世纪经济报导查询发现，早在2009年，车建兴旗下的“红星帝国”就开端进入房地工业。现在，除对金科的股权出资之外，“红星系”横跨住所地产开发、商业地产、房产生意、精装修等多个范畴。依据易居克而瑞的计算，2019年红星地产的出售规划到达601亿，排名第58位。“红星系”的商业地产品牌爱琴海，则现已进驻全国80多个城市。
相比之下，作为“老本行”的家居事务，上一年完成运营收入164.69亿元。尽管取得了15.7%的增幅，但在事务比重上，显着不及房地产，且其间还有近对折来自于自营商场的运营。有业内人士点评，“房地产才是红星美凯龙真实的主业。”
作为一个隐形“地主”，红星美凯龙的地产地图有多大？其出资房地产的逻辑是什么？
横跨多个地产范畴
作为现在我国最大的连锁家居运营品牌创始人，车建兴于1986年开端兴办家居作坊。1996年创始了家居商城连锁运营形式后，红星美凯龙开端加快速度进行开展。
2015年6月，红星美凯龙家居集团股份有限公司（美凯龙家居）在香港挂牌上市，2018年1月，美凯龙家居在上交所上市。美凯龙家居也成为家居业首家登入A+H股的上市公司。
工商信息显现，美凯龙家居的控股股东为红星美凯龙控股集团，这是车建兴旗下的旗舰公司。但在红星美凯龙控股集团旗下，上市公司的事务和财物仅占一小部分，最大的事务板块是上市系统之外、从事房地产事务的上海红星美凯龙房地产集团有限公司，即红星地产。
官方信息显现，红星地产建立于2009年，确认了BSH（开发+出售+持有）的开发形式。2013年，红星地产建立商业地产品牌红星商业，从事城市综合体及购物中心的开发和运营。2018年，红星商业正式启用“爱琴海集团”作为新的商业办理品牌。
近些年，依托运营家居门店和自建家居商场的资源优势，红星地产在各地获取许多商业用地和综合类用地，这也有力促进了其房地产事务的开展。
官方信息显现，现在，爱琴海购物公园现已布局80多个城市，在多家组织评出的商业地产品牌榜单中，爱琴海稳居前20。
住所事务方面，红星地产已打造出住所产品线红星天铂。近几年，通过独自或联合拿地的方法，红星地产获取许多住所用地。现在，红星地产的住所事务已布局50多个城市。
依据易居克而瑞的数据，2015年红星地产完成145.1亿元的出售金额，排名第69位。到2019年，红星地产完成出售额到达601.1亿元，排名升至第58位。
红星美凯龙对房地产事务的爱好，还体现在房地产生意事务上。2019年8月，红星美凯龙控股建立并在上海宣告建立子品牌“美凯龙爱家”，正式进入房地产生意职业。据介绍，红星美凯龙已筛选出100家门店，并估计会在三个月内执行百家门店。
别的，红星美凯龙曾于2016年12月出资商业地产O2O公司好租科技，持股2.26%，但公司已在2020年撤出这笔出资。
逆势布局“上游”
在红星美凯龙传统的家居连锁运营事务中，通过不动产运营办理取得的收入，也是其重要的收入来历。
布告显现，到2019年底，美凯龙家居运营87家自营商场，总运营面积774万平方米。还有250家委管（托付办理）商场，12家通过战略协作运营的家居商场。在美凯龙家居上一年完成的164.69亿元收入中，自营商场的租借及办理收入为77.99亿元，占比47.4%。
有上海房地产界人士向21世纪经济报导表明，“红星美凯龙作为一家传统的家居卖场，自身有很强的商业地产特点。假如通过其事务占比来看，这便是一家房地产企业”。
闻名地产分析师严跃进向21世纪经济报导指出，作为房地产的下流职业，近几年，家居职业的竞赛日趋激烈，赢利被摊薄，且成绩有可能会呈现动摇。为躲避危险，并拓宽收入来历，许多公司开端将事务向上下流延伸。
近几年，红星美凯龙也沿着这一逻辑进行布局。
自2015年以来，红星美凯龙就先后出资儿童家居O2O品牌酷漫居、才智泊车品牌停简略、VR家装渠道装扮家等企业，力求打通下流。
在职业上游，红星美凯龙与房地产的“绑缚”不断加深。从2014年10月开端，红星美凯龙为房地产项目供给部分产品的集采供给，探究精装修事务。2016年，红星美凯龙拟通过与闻名房地产开发商、酒店等的协作，将精装修事务进一步做大。
前述与金科的股权协作，也被以为有助于两边在传统住所事务，以及生活服务、科技工业（园区）出资运营、文商旅等相关工业的深化协作。
严跃进表明，考虑到房地产与家居的工业协同性，这种“绑缚”无可厚非。但必需要分外留意的是，在本轮牛市往后，房地产商场进入下行通道，职业竞赛趋于白热化。关于规划没有做大，且又缺少中心竞赛力的企业来说，危险不行忽视。此外，房地产的上下流职业也会不免受必定的影响。
大公世界此前的一份陈述指出，红星地产较多土地储备坐落三线及以下城市，开发周期较长，因为部分三、四线城市存在经济基础较弱、人口外流以及房地产供过于求等现象，若公司不能精确进行商场定位以及掌握开发节奏，则会面对必定去化危险。
2019年底，红星美凯龙旗下的首家爱琴海购物公园——北京太阳宫爱琴海购物公园宣告，将于2020年2月29日停止运营。本年4月初，通过一系列股权变化，昆明广福路爱琴海购物公园项目被金科接手。
严跃进以为，红星美凯龙旗下的房地产事务规划较大，且重财物比重不小。在职业下行，叠加新冠肺炎疫情的影响下，全体收益率和现金流都不免受限。因而，除进一步提高开发运营才能外，未来公司的财物腾挪恐怕不行避免。
