乐居财经曾树佳发自杭州
冯海良信佛，而且很虔诚。据说，他每天清晨都要做功课，每年也会在炉峰禅寺做水陆法事，甚至亲自登上香炉峰敬佛。
而佛学提倡的“隐退”，似乎也感染到了他。
去年年中，冯海良宣布主动退出企业日常管理事务，卸任海亮集团董事局主席，将精力投入到旗下的“明德院”中。
他看似云淡风轻：“希望大家以后叫我院长，不再称呼主席。”明德院是海亮内部的学习交流、人才培养平台，也是产业研究机构。
其实早在四年前，冯海良就在谋求地产的“隐退”。他将体量较大的地产资产包，卖给了融信。当项目逐渐被抛售后，海亮地产也随之被边缘化。
目前，海亮集团仍在陆续抛出地产项目。今年4月，它退出了浙江海亮七大洲房地产（简称“海亮七大洲”）的股东行列。此后海亮七大洲更名为“浙江新锦海联房地产”，抹去了“海亮”的字眼。
而与地产密切相关的海亮物业管理有限公司，也被卖给了世茂天成物业服务集团。
“放权”的背后
曹建国在海亮集团旗下，履职了20年。
1982年，他于江西理工大学毕业后，一直供职于甘肃白银市的西北铜加工厂，从助理工程师一路做到副厂长。
2000年，冯海良从甘肃将他招至麾下，委任其为集团副总裁。2016年，他正式成为海亮集团董事长兼总裁，并在四年后接任冯海良的董事局主席之位。
曹建国的持续晋升，通常被认为是冯海良重视职业经理人培养的例证之一。但尽管如此，海亮集团运转体系的建立，仍附着了不少的家族色彩。
其中的重要人物，要数冯海良的姐姐冯亚丽。
90年代初，当得知弟弟需要人帮忙时，冯亚丽随即辞去了诸暨一家羽绒厂的技术生产主任，进入冯海良的铜业公司。在内部，冯亚丽被员工们称为“四姨娘”，主持管理事务，协助集团做战略调整。
虽然她也曾担任海亮集团董事长，长达12年之久，但她目前并没有在海亮系的任何一家公司中持有股份；仅在海亮广场集团、西藏海亮房地产等少数公司中任职。
显然，家族的传承，要落到另一个人身上，他就是冯海良的儿子冯橹铭。
85后的他，持有上市公司海亮股份0.67%股权，并出任海亮集团董事、副总裁。集团旗下的明康汇健康食品集团公司，也有他任职的身影。
冯橹铭似乎继承了家族的投资基因。在他旗下，有一个平台名为“西藏卓通创业投资管理合伙企业（有限合伙）”（简称“卓通创投”）。卓通创投拥有多个企业管理、股权投资企业，对外伸展着投资触角。
不过，尽管隐现着家族的传承身影，但眼下海亮集团的“航向”，仍要靠“创一代”冯海良去把控。
在接下董事局主席之位前，曹建国曾把自己定位为“董事局决议的核心执行者”。在其身后，冯海良或许并没有彻底“退休”，而是仍在掌控着企业的运行轨迹。
追溯股权可知，冯海良通过浙江贝泽集团、宁波敦士投资、宁波哲韬投资等，间接持有海亮集团84.13%股权。今年初，他为了拓展企业发展空间，悄然为海亮做了一笔增资，引入了新股东“工银金融资产投资有限公司”（简称“工银金融”）。
工银金融为工商银行的下属公司，它位列海亮集团的第四大股东，持有其5.49%股权。几乎于此同时，工商银行绍兴分行副行长何春晓，入驻海亮集团，担任董事。
于外，冯海良找到了金融机构作为其另一个“靠山”。于内，他则在今年3月，成立了海亮总部（杭州）管理有限公司（简称“总部管理公司”），由海亮集团全资持有。
总部管理公司注册资本为2000万元，经营范围包含企业总部管理、品牌管理、人力资源服务等。它或许是海亮集团未来内部架构调整、职能变化的一个铺垫。
“式微”的地产
四年前，海亮集团就开始筹谋转型，意在打造 “大制造”“大教育”“大健康”为核心的业务形态。在此过程中，地产建设、产业金融等板块，逐渐被剥离。
剥离进程的标志性事项，是它将体量较大的地产资产包，卖给了融信。
2017年，海亮集团遇上了加速扩张的融信，两者迅速达成合作协议，各取所需。海亮将旗下宁波海亮房地产投资有限公司（简称“宁波海亮”）、安徽海亮房地产有限公司（简称“安徽海亮”）各55%股权转给融信，代价分别为22.64亿元、6.33亿元。
交易完成后，宁波海亮、安徽海亮成为融信的间接非全资附属公司。截至2017年中期，宁波海亮、安徽海亮持有土地总在建面积，分别为390.4万平方米和107.05万平方米。
做出如此 “割舍”的举动，令外界无限感慨；毕竟，地产业务也曾是该集团的重要板块，
海亮的地产布局，主要集中在港股上市平台海亮国际（HK：02336），以及海亮地产控股集团有限公司（简称“海亮地产”）。其中，海亮国际持有澳洲等海外地产业务，海亮地产则是内地地产的承载平台。
在高周转模式的驱动下，海亮地产曾实现3年复合增长率超过100%的进击。克尔瑞数据显示，其2016年的销售金额为227.1亿元。
但在全国布局、快速增长的那几年，它的产品质量与工程规范屡遭质疑，各地项目频现“质量门”，引发众多维权事件。
后来，冯海良眼看行业调控渐行，容错空间变窄，决定舍弃地产。当项目逐渐被抛售后，海亮地产也随之被边缘化。截至2019年，它的业务范围，仅集中在重庆、拉萨等几个二三线城市。
该年度，依靠尾盘销售和商业自持地产出租，海亮确认房地产业务收入19.40亿元，比上年下降18.11%，占总收入的比例仅为1.03%；盈利方面，其毛利率也下降了13.89个百分点。
同期，海亮地产在建项目寥寥无几，仅剩拉萨海亮世纪新城5期、重庆海宇学府江山。两者预计总投资19.66亿元，尚需投资5.03亿元。看起来，其地产业务已一片凋零。
目前，海亮集团仍在陆续抛出地产项目。今年4月，它退出了浙江海亮七大洲房地产（简称“海亮七大洲”）的股东行列。此后海亮七大洲更名为“浙江新锦海联房地产”，抹去了“海亮”的字眼。
而与地产密切相关的海亮物业管理有限公司，也被卖给了世茂天成物业服务集团。
现金流“冷暖”
2017年8月的某一天，大洋彼岸的纳斯达克，海亮教育在开盘短短5分钟后，股价涨幅就高达2万倍，公司市值一度飙升至5.4万亿美元。由此，冯海良瞬间登上了世界首富的宝座。
后被证实，这是因人为失误，造成的乌龙指。而股价在出现异动的8分钟内，也迅速恢复正常。对此，冯海良接受记者采访时，曾连用3个“笑话”，形容自己成为“世界首富”的感受。
尽管这只是个偶然事件，但也让冯海良体验了一番股市的起落。而在旗下业务的发展中，他同样“冷暖自知”。
海亮逝去的地产，只为“降低债务融资规模，集中资源发展铜加工、教育等核心业务”。但这个“愿景”，仍在经受着一定程度的考验。
乐居财经查阅年报获悉，2018年至2020年，海亮集团的流动负债占总负债的比例，分别为91.18%、74.17%和 69.8%。虽然有逐年降低的趋势，但短期借款、应付票据和应付账款，仍使得该比例处在较高水平。
另一方面，海亮虽聚焦有色材料智造、中小学教育和健康板块，营收规模较大，但其毛利率却在逐年下降。
最近三年，它的营业毛利率分别为 2.41%、2.14%和 1.81%。期间，费用率对公司利润产生较大侵蚀，使得净利润有所下滑；而去年受疫情影响，铜加工费市场行情波动，更是让其毛利率大幅下跌。
此外，海亮集团近三年的应收账款账面价值百科，分别为 46.98亿元、52.96亿元和62.15亿元，占总资产的比例分别为 8.52%、9.27%和 10.19%，两项数值均不断升高。对此，它计提了坏账准备，但同时也增加了流动性的风险。
去年，海亮集团经营性现金流净额，仅为16.37亿元，同比下降了29.66%。自身资金回流的能力的减弱，对于生产经营规模逐步扩大的海亮而言，更考验它的资金的配置与融资能力。
或许也正因为于此，冯海良才保留了旗下两家金融子公司，一家为海亮集团财务有限责任公司（简称“海亮财务”），另一家为浙江海博小额贷款股份有限公司（简称“海博小贷”）。
海亮财务负责统筹整个集团的资金安排；海博小贷则在诸暨地区，开展小额贷款业务，它目前是新三板上市企业，仅在今年一季度，就产生了6904.33万元的经营性现金流，这或许能为海亮集团提供输血。
责任编辑：梁斌 SF055
原标题：冯海良清空海亮地产
